500-5000元/㎡，南京“升级装修包”价格梯队了解下
升级精装包不只是豪宅的标配。
眼下，南京越来越多刚需和刚改楼盘加入“卖包”队伍，最便宜的500-600元/㎡，最贵达到5000元/㎡。“包价”和房价并不是完全成正比关系。
与房价和首付比例一样，升级精装包也可按照价格高低划分为不同梯队。今天，我们来聊聊在不同板块置业，分别需要花费多少钱购买升级装修包。
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第一梯队：单价5000元/㎡
代表板块：城中、河西中、鼓楼滨江
2020年8月27日，南京出台“装修新政”，在规范商品住宅装修市场的同时，允许房企推出可供买房人自主选择的“升级精装包”。
河西中部的苏宁檀悦是南京市面上第一个“带包”销售的楼盘。
去年8月31日，该盘首开搭配了5000元/㎡的升级装修包。5000元/㎡迄今为止仍然是南京市面上价格最高的升级精装包。
随后，河西中部的世茂天誉、鼓楼滨江的江望润府、城中的金陵玖园等改善盘也纷纷加入5000元/㎡的“卖包”队伍。
江望润府样板间实景
未来，加入升级装修包第一梯队的楼盘或将还有河西中部的长江华府、大校场的金基望樾府等。
长江华府样板间实景
搭配高价升级精装包的楼盘也同时具备房价高、首付比例高的特征，以较小的户型建筑面积130㎡来计算，至少需要花费65万元购买升级精装包。
对于能首付8成买大几百万甚至上千万房子的富豪们来说，升级精装包的价格就是“小菜一碟”了。
世茂天誉样板间实景
高价升级装修包好卖吗？曾经有统计数据称，苏宁檀悦升级装修包选配率达到90%、江望润府高达98%。
在5000元/㎡的升级精装包中，我们能看到哪些配置呢？
首先，全球顶尖品牌汇聚一堂。
比如：日本东芝、法国爱迪士、美国摩恩、法国罗格朗、德国米勒等，唯宝一体式智能马桶、汉斯格雅五金、全屋高端定制墙布、造价不菲的天然石材也是标配。
一些细节处的小物件如水龙头等大多都是顶级豪宅和星级酒店的同款。
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第二梯队：单价3000-3500元/㎡
代表板块：江心洲、河西南、大校场、仙林汇通路
这一梯队的楼盘包括：江心洲的璞境、河西南的万科翡翠滨江、城东月牙湖的钟山峰景、仙林汇通路的润岚府等。
万科翡翠滨江样板间实景
该梯队除了仙林汇通路的润岚府、大校场的金地大成雅境升级装修包为3000元/㎡之外，其余都是3500元/㎡。
这些楼盘基本都是房价4字头和5字头的改善盘，也同样主打100㎡以上的大户型产品。
以户型建筑面积110㎡计算，选择升级装修包需要花费33-38.5万元，户型建筑面积超200㎡的大户型需要70万元以上。
璞境样板间实景
3000-3500元/㎡的升级装修包算是南京的中高档配置。
博世、高仪、杜拉维特、菲斯曼、大金等众多国际一线品牌汇聚。
部分楼盘也会搭配高价品牌家电作为加分项，比如：滨江one首开时针对购买升级装修包的业主赠送价值8万元的斐雪派克双开门冰箱等。
有媒体统计数据称，万科翡翠滨江和滨江one此前选配率在90%以上，润岚府达到85%左右。
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第三梯队：单价2000-2500元/㎡
代表板块：大校场、江北核心区、江北城南中心、城东马群
城东马群的中海钟山印升级精装包价格为2000元/㎡，价格相仿的还有江北城南中心的星河时代，为2165元/㎡、江北核心区的千江凌云府（预计2000元/㎡）等。
升级精装包价格为2500元/㎡的楼盘包括：大校场的金陵华夏中心文渊府、江北核心区的卓越云曜府、江北城南中心的正荣润棠府等。
金陵华夏中心文渊府样板间实景
该梯队的楼盘除了改善盘金陵华夏中心文渊府之外，其余楼盘都是3字头的刚需和刚改盘，户型面积段更小一些，基本30万元以内能够买下升级装修包。
正荣润棠府样板间实景
第三梯队算是南京中等标准的升级精装包，装修品牌如：耶鲁、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等。
该梯队选配率相差较大。据媒体统计数据称，金陵华夏中心文渊府选配率为98%，正荣润棠府选配率在70%左右。
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第四梯队：单价1000-1800元/㎡
代表板块：江北核心区、江北城南中心、大厂葛塘、城南板桥、城北栖霞山、江宁方山、江宁正方新城、燕子矶新城
这个梯队涉及到的板块较多。
其中，升级精装包为1800元/㎡的有江北城南中心的望江悦府。
升级精装包单价在1500元/㎡以上、1800元/㎡以下的楼盘包括：万科江悦光年（1600元/㎡）、长江时代（1514元/㎡）、和光锦棠府（1603元/㎡）。
升级精装包单价1500元/㎡的楼盘包括：栖霞山板块的山语熙府、境府、上坤云栖风华璟园，江宁方山板块的中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、江宁正方新城的山语春风、燕子矶新城的宝能滨江府等、江北大厂葛塘板块纯新盘建发和著等。
上坤云栖风华璟园实景
升级精装包单价在1000元/㎡以上、1500元/㎡以下的楼盘包括：江北大厂葛塘板块润禾府（预计1000-1500元/㎡）、滨江嘉品（1200元/㎡）等。
滨江嘉品样板间实景
升级精装包单价为1000元/㎡的楼盘包括：江宁正方新城东善桥区域的德信星宸、城南板桥的凤汇壹品居、城北尧化门的弘阳栖尧美著等。
从板块分布上看，第四梯队为南京的刚需和刚改板块。既有房价2字头、首付3成，上车门槛较低的板块，也有房价3字头、首付8成，一房难求的板块。
从价格上看，这一梯队升级装修包普遍在20万元以内，属于经济适用款。
装修品牌大体包括：美的、老板、美的、摩恩、科勒、九牧等。电视背景墙、墙纸、玄关柜、毛巾架、洗碗机等配置齐全。
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第五梯队：单价500-800元/㎡
代表板块：江北桥林、城北尧化门
上周，江北桥林板块纯新盘时代艺境新领销许，并对外放风配置了800元/㎡的升级精装包。
这是该板块首个“带包”的楼盘，也是目前市面上价格较便宜的升级精装包。
时代艺境样板间实景
然而，更便宜的升级精装包是城北尧化门的融信青澜。该盘去年12月首开时，升级精装包500-600元/㎡。
第五梯队所涉及的楼盘为南京2字头刚需盘，目前首付3成。户型建筑面积在100㎡左右的房源，升级精装包在10万元以内，对于购房者来说，压力不大。
融信青澜板间实景
这个梯队升级精装包都有哪些配置呢？如：美的/海尔热水器、玄关柜、衣柜、净水器、方太水槽式洗碗机、科勒智能马桶盖、镜柜、爱迪士新风系统、日立中央空调等。
最后需要提醒买房人的是，每个梯队升级精装包并不是千篇一律，也有优劣之分。
对比每个梯队升级精装包时不应只关注品牌名称，还必须要了解引进的这个知名品牌只是用于一个配件还是一整套设备。此外，任何品牌中也有高、中、低端系列之分，不可相提并论。
除了装修品牌之外，还要考量升级精装包的人性化设计，仔细对比实用性，并且花几十万买来的“包”，你需要每天与它打交道。
转载自头条号：江苏房地产金融。（侵删）
