重磅消息！南京装修包，将正式取消！
南京楼市又要放大招了！
就在昨晚，有小道消息传出：南京即将取消装修升级包，预计本月出台相关文件。
据业内人士透露：该消息可靠性较高，文件已经在路上。
对于买房人来说，南京如果取消装修包，这无疑将是一波利好。
小道消息，南京即将取消装修升级包？
南京新一轮救市措施，马上出炉。
据小道消息，南京即将出台进一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件，装修升级包或将退出历史舞台。
也就是说，升级装修包将被取消。
其实早在2022年6月27日，宁波就已经宣布施行新的新建住宅全装修办法，打响了取消升级精装包第一枪！
简单来说就是，取消基础包+升级包叠加模式，执行全面精装包，并将限制装修价格区间！
南京的装修升级包，自2020年8月31日实行，目前已经施行两年多，各板块之间装修包标准各有不同。
河西、南部新城大校场、鼓楼滨江等板块的装修包，占据了南京升级装修包的顶层。
最低装修包分布在桥林、新尧新城等板块，500-1000元/㎡的精装标准，有点“聊胜于无”的感觉。
对于开发商来说，前几年，南京各区域间新房限价严重，为了提高利润，装修包成为房企回血的重要筹码。
对于买房人来说，装修包的费用不菲。
一般情况下，基础包一般2000元/㎡起步，更高的升级包达到5500元/㎡，以一套建筑面积100㎡的房源来看，光是升级包费用就达到55万。
有人可能会说，买房人可以买基础装修包，现实却是，为了让买房人买升级包，一些基础装修包“过于极简”。
这样看来，一旦南京正式取消装修升级包，对于买房人来说，确实是值得庆祝的消息，强制买包等乱象或将不复存在。
“精装包”，是双限时代和集中土拍的产物！
南京的“精装包”，其实是双限时代和集中土拍的产物。
2020年8月，河西中苏宁檀悦作为精装包首盘以及头部项目，升级装修包价高达5000元/㎡，算是开启了南京升级装修包时代，也让加包成为南京楼市新房的标配。
特别是2020年下半年到2021年上半年，楼市火爆的市场行情下，强制卖精装包的各种乱象，上了南京各大新闻头条，甚至一度出现“Sao操作”。
就以近两年南京楼市的情况来看，精装包遍地开花，南京各大板块价格梯度，大有不同。
从单个楼盘来看，各板块的装修升级包价格也不尽相同，最高5500元/㎡，最低500元/㎡。
2022年7月南京二批次土拍中，南京有13幅地块没有设置毛坯限价。
紧接着江宁百家湖有项目不卖装修包，无疑是给其他差异化定价的地块提供了一个新的操盘思路，具有风向标的意义。
随后2022年9月，在南京发布的红头文件“2022年第三批次国有建设用地集中出让公告”中，所有地块全部没有毛坯房限价！
这一次，是南京从土地出让的源头上取消了装修升级包！
目前，团团认为南京已经到可以取消精装包的时机了。原因如下：
- 楼市已经进入了买方市场
部分楼盘已经不再强制买精装包，目前除了头部板块还能达到摇号标准以外，南京大部分新盘已经不摇号了，要开分销、搞促销才能带动去化。
- 土拍的规则和办法已经优化
目前南京不设置毛坯限价，开发商拿地利润比较可观。
写在最后：
这个办法如果正式发布，那将意味着现在市场上在售的毛坯房限价的项目，将不需要在申报全装修表价基础上再定制额外的升级包，只需要一次性申报即可。
“双限地”可以在全装修基础上做出升级装修的，将被取消，南京的装修升级包将彻底退出历史舞台！
除此之外，南京公积金近期有望继续发布新政，使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，或可用于归还商业性住房贷款。
总之，一大波利好正在路上，大家可以期待一下！
转载自头条号：南京房小团买房。（侵删）
